Mercato immobiliare, nuovi passi in avanti su transazioni e aspettative

Il mercato immobiliare italiano continua a progredire, sia sul fronte delle compravendite, sia sul fronte delle aspettative per il futuro.

Ad accertarlo è il quadro istruito dall’osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, secondo cui la tendenza di crescita dei volumi di compravendite iniziata nel 2014 è proseguita anche nel primo trimestre 2019, con un tasso di sviluppo dell’8,8%, leggermente in rallentamento rispetto al + 9,3% del  trimestre precedente.

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Tassi variabili, quali differenze tra il “vecchio” e il “nuovo” Euribor

La Commissione Europea ha deciso di rinviare di due anni l’adozione del nuovo Euribor, in maniera tale da dare agli istituti di credito più tempo per potersi adattare ai cambiamenti che verranno.

Ma quali saranno gli approcci che disciplineranno il calcolo del nuovo Euribor? E, soprattutto, quali saranno gli impatti su coloro che hanno sottoscritto (o si accingono a farlo) un finanziamento a tasso di interesse variabile?

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Tassi mutui casa, livelli ancora più bassi secondo l’ABI

Contrariamente alle previsioni che sostenevano per questa prima parte dell’anno un rincaro del costo dei mutui, il bollettino mensile ABI sembra spegnere qualsiasi focolare di incremento nel costo del denaro per i consumatori, affermando – di contro – che i tassi di interesse medi per le nuove operazioni di finanziamento di acquisto abitazioni sono calati ancora, giungendo all’1,87% nel mese di marzo, contro l’1,91% di febbraio e contro il picco recente del 5,72% toccato alla fine del 2007, poco prima dell’inizio della crisi economico finanziaria.

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Mutui Casa, crescono le erogazioni e i tassi di interesse

Dai dati al 31 gennaio 2019 formulati dall’ABI, emerge come i prestiti a famiglie e imprese abbiano registrato una crescita dell’1% su base annua: un buon incremento, che tuttavia è stato ben superato dalla crescita del mercato dei mutui, il cui sviluppo è stato del 2,5% su base annua, confermando dunque la buona spinta che i finanziamenti per l’acquisto di abitazioni stanno conferendo al mercato del credito.

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Agente immobiliare e agibilità degli immobili: incommerciabilità economica non significa incommerciabilità giuridica

Di recente, la Cassazione Civile è stata chiamata a pronunciarsi, per l’ennesima volta, sul tema di vendita di immobili privi di agibilità con la nuova sentenza n. 2294 del 30/01/2017.

Il caso specifico riguardava la vendita di un immobile, nel quale fosse presente una diffusa umidità di risalita al piano terra del cespite compravenduto, tale da impedire il rilascio del previsto (all’epoca dei fatti) certificato di agibilità, oggi sostituito dalla segnalazione certificata di agibilità, introdotta dall’art. 24 del d.lgs. 222 del 25/11/2016, entrato in vigore il 11/12/2016, in base al quale la segnalazione certificata di agibilità si può presentare al competente ufficio comunale entro 15 giorni dalla comunicazione di fine lavori ed il comune ha 30 giorni di tempo per richiedere ulteriori documenti o precisazioni, ed a seguito di tale procedura l’immobile è regolarmente abitabile.

Un immobile sprovvisto di agibilità non è incommerciabile sul piano giuridico e può esser regolarmente compravenduto o alienato

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Cresce il numero di immobili ipotecati nel mercato italiano

Pubblicato qualche giorno fa, il Rapporto mutui ipotecari 2018 da parte dell’Agenzia delle Entrate afferma che nell’ultimo anno gli immobili ipotecati a garanzia di mutui siano stati pari a 917 mila unità, in incremento del 4% rispetto all’anno precedente. Il Rapporto informa altresì come la maggior parte degli immobili ipotecati sia contenuta all’interno di atti prettamente residenziali (57,8%), mentre fortemente minoritarie siano le quote legate ad atti di immobili non residenziali sul fronte del terziario e del commerciale (3%) o dei terreni (4,6%). Continua a leggere Cresce il numero di immobili ipotecati nel mercato italiano

Mutui casa, a settembre il tasso medio è dell’1,79%

Secondo le ultime rilevazioni dell’ABI, nel mese di settembre il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è stato pari all’1,79%. Un costo mai così basso nel recente passato, in grado di ritoccare (in giù) l’1,85%  di agosto 2008 e il 5,72% della fine del 2007. Dunque, indebitarsi per acquistare casa è sempre più conveniente e, probabilmente, è proprio questo il momento di maggiore convenienza: all’orizzonte si profila infatti un rialzo tendenziale del costo del denaro e, forse, i primi sintomi tangibili di ciò potrebbero avvertirsi già nelle prossime settimane. Continua a leggere Mutui casa, a settembre il tasso medio è dell’1,79%