Compravendite di abitazioni, prosegue il rialzo degli ultimi 3 anni

report immobiliare OMI II trimestre 2017
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Stando alle rilevazioni formalizzate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, nel corso del II trimestre 2017 le compravendite di abitazioni avrebbero conseguito un rialzo di oltre 5.000 unità su base annua, per un volume totale di 145.529 NTN.

Pur in evidente rallentamento (+ 3,8%, ex +8,6%), il tasso di crescita tendenziale conferma comunque la buona prosecuzione di un sentiero di ripresa che ha caratterizzato gli ultimi 3 anni, e che pur su ritmi più contenuti dovrebbero continuare a contraddistinguere il mercato ancora a lungo.

A conferma di ciò, osservando la serie storica dei dati statistici dal 2011 a questa parte fornita dall’OMI, si può facilmente notare come il mercato delle abitazioni sia in recupero quasi ininterrotto dal 2014, e che sul piano dei volumi di scambio gli effetti della grave contrazione del 2012 appaiono finalmente quasi del tutto riassorbiti.

Compravendite immobiliari, meglio il Sud

Per quanto riguarda i tassi di variazione, l’area che riscontra quello più dinamico è senza dubbio il Sud, che chiude il trimestre con un + 5,0% a/a che sovraperforma la media nazionale di oltre un punto percentuale. Il valore più modesto si trova invece nelle Isole, con un +0,9% a/a che non pregiudica comunque il dato nazionale, a causa dello scarso peso sul mercato territoriale complessivo. Nelle aree del Nord Est e del Centro i rialzi sono stati in linea con la media nazionale (+ 3,6%), mentre nel Nord Ovest l’incremento è stato del 4,3% a/a.

Forti differenze tra comuni capoluogo e non capoluogo

Tra i dati più interessanti del report OMI, si noti come nel trimestre in esame siano emerse forti differenze tra l’andamento del mercato residenziale dei comuni capoluogo, e non capoluogo.

In particolare, nei comuni capoluogo la crescita si è fermata sotto il 3%, mentre nei comuni più piccoli è stato ribadito un maggiore dinamismo. Il divario risulta essere ancora più evidente e apprezzabile nel Nord Est, dove il risultato per i comuni capoluogo è stato negativo per -2,1%, mentre i comuni minori sono cresciuti di oltre il 6%. Meno sensibili, pur presenti, le differenze sussistenti nelle altre aree, mentre nelle Isole maggiori il trend è sostanzialmente l’opposto.

Le superfici compravendute

Chiudendo infine con la statistica delle superfici compravendute, nel II trimestre 2017 alle oltre 145 mila abitazioni oggetto di transizione sono corrisposti più di 15,3 milioni di metri quadri, in aumento del 3,8% rispetto al II trimestre 2016 e dunque in linea con il rialzo delle operazioni.

Guardando al dato della superficie media dell’abitazione compravenduta, che è pari a 105 metri quadri nel II trimestre 2017, il valore è dunque sostanzialmente immutato rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente. Su distribuzione territoriale, le superfici medie più elevate si trovano nel Nord Est, dove gli immobili in media hanno superato i 112 metri quadri, mentre le abitazioni più piccole sono quelle acquistate e vendute nel Nord Ovest, per 101 metri quadri.

Giungendo infine all’analisi delle compravendite di abitazioni secondo la loro dimensione, emerge come la maggior parte delle compravendite nel II trimestre 2017 abbia riguardato le unità con superficie compresa tra 50 metri quadri e 85 metri quadri, per oltre il 30% degli acquisti, mentre la classe di superficie tra 85 metri quadri e 115 metri quadri abbia riguardato il 27,7% del totale.

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